MAA ve JBG Smith, DC Kira Uzlaşması İçin $9.3 Milyon Ödeyecek

JBG Smith ve Mid-America Apartments, RealPage’in gelir yönetimi yazılımı üzerinden kiraların yükseltilmesine yardımcı oldukları yönündeki Washington, D.C. iddialarını sonuçlandırmak üzere toplam $9.3 milyon ödeyecek. Bu ödeme, konut sektöründe algoritmik fiyatlandırmaya yönelik giderek genişleyen soruşturmaların şirketler üzerindeki maliyetlerine bir yenisini ekliyor.

Bethesda merkezli ve JBGS koduyla işlem gören gayrimenkul yatırım ortaklığı JBG Smith $8.1 milyon ödeyecek. Memphis merkezli konut sahibi ve işletmecisi MAA ise $1.2 milyon ödeme yapacak. D.C. Başsavcısı Brian Schwalb’ın ofisine göre uzlaşmalar; idari para cezalarını, hukuki masrafları ve iddia edilen uygulamalardan etkilenen kiracılara ödenecek tutarları kapsıyor.

Şirketler herhangi bir kusur kabul etmedi. Ancak anlaşmalar, uzlaşma bedellerinin ötesine geçen operasyonel kısıtlamalar getiriyor. Her iki ev sahibi de diğer şirketlerden alınan kamuya açık olmayan veya gizli bilgilere dayanan gelir yönetimi yazılımlarını kullanmayı bırakmak zorunda. Ayrıca diğer gayrimenkul sahiplerini bu tür sistemleri benimsemeye teşvik edemeyecekleri gibi, koordinasyonu kolaylaştırabilecek şekilde hassas verileri ev sahipleri ve mülk yöneticileriyle paylaşamayacaklar.

Bu kısıtlamalar, düzenleyicilerin odaklandığı mekanizmayı hedef alıyor. RealPage’in yazılımı, belirli piyasalar ve konut tipleri için kira önerileri oluşturmak üzere ev sahiplerinin sağladığı verileri kullanıyor. D.C. başsavcısı, bu düzenlemenin rakip ev sahiplerinin hassas bilgileri paylaşmasına ve kiracılar için doğrudan rekabet etmek yerine fiyatlandırma kararlarını fiilen merkezi bir platforma devretmesine olanak sağladığını öne sürdü.

District yönetimi, en az beş konut birimine sahip çok aileli binalardaki dairelerin %30’dan fazlasında ve 50 veya daha fazla daire bulunan binalardaki birimlerin yaklaşık %60’ında kiraların RealPage’in yazılımı kullanılarak belirlendiğini söylüyor. JBG Smith’in D.C.’de 4,500’den fazla, MAA’in ise yerel olarak 269 konutu bulunuyor.

Uzlaşmalar, başsavcılık ofisine uyumu denetlemek için de bir araç sağlıyor. Yetkililer şirketlerden birinin anlaşmaları ihlal ettiğinden şüphelenirse, masrafları ilgili şirkete ait olmak üzere bağımsız bir denetçi atayabilecek.

Anlaşmalar, 2023’te RealPage ve 14 ev sahibine karşı açılan davanın devamı niteliğinde. W.C. Smith daha önce $1 milyon’dan fazla ödeme yaparak uzlaşırken, Avenue5 Residential ve Bell Partners Haziran ayında ayrı ayrı $700,000 ödemeyi kabul etti. Son anlaşmalar, District yönetiminin açıkladığı tahsilatları $11.7 milyon’un üzerine çıkarırken, RealPage ve diğer bazı davalılar hâlâ dava sürecinin tehdidi altında bulunuyor.

Apartman yatırımcıları açısından doğrudan ödemeler, şirketlerin portföylerine kıyasla yönetilebilir düzeyde. Daha kalıcı mesele ise operasyonel boyutta. Uzlaşmalar biriktikçe ev sahipleri kira belirlemek için kullanabilecekleri veri ve yazılımlar konusunda daha sıkı sınırlarla karşı karşıya kalıyor; bu da çok aileli konut sektöründe gelir yönetiminin işleyişini değiştirebilir.