Satıcılar Alıcılara Daha Fazla Taviz Sunarken Hisseler Konut Fiyatlarını Geride Bıraktı

ABD'de konut fiyatları Aralık 2025'e kadar olan on yılda %87 yükseldi; S&P 500'ün %235'lik getirisinin oldukça gerisinde kaldı. Ekonomistler Ray Fisman ve Michael Luca, bu farkın Amerikalıları kiralama ve satın alma arasındaki tercihleri yeniden değerlendirmeye yöneltmesi gerektiğini söylüyor.

Karşılaştırma, hisse getirilerini daha da artıracak temettüleri içermiyor. Makalede aktarılan verilere göre, 2026'da ülke genelinde konut fiyatları %1,5 yükselirken S&P 500 %13 değer kazandı.

Fisman ve Luca, konut sahiplerinin genellikle ev fiyatının yalnızca bir bölümünü peşin ödemesi nedeniyle borçlanmanın kazançları büyütebileceğini söyledi. Ancak konut tek ve kolayca nakde çevrilemeyen bir yatırım olduğundan, fiyatlardaki düşüş de ağır darbe vurabilir. Yaşanacak yer seçimiyle yatırım yeri seçiminin birbirinden ayrı kararlar olduğunu savunuyorlar.

Bir ev aynı zamanda yaşamak için bir yer sunar ve ev sahibi olmak, tadilat yapma özgürlüğü gibi avantajlar sağlayabilir. Kiracılar ise sınırlı arzla veya taşınmaya zorlanma riskiyle karşı karşıya kalabilir.

Alıcıları çekmek isteyen satıcılar giderek daha fazla taviz sunuyor. Redfin'e göre satıcılar Ağustos ayında konut satışlarının %44,7'sinde taviz verdi; bu, en az 2020'den bu yana ilgili ay için görülen en yüksek oran. Teklifler arasında mortgage faizini düşürmeye yönelik teşvikler, tamiratlar, beyaz eşyalar ve 10.000 ila 20.000 dolar değerinde tavizler yer alıyor.