Target Healthcare REIT, Kâr Artarken Yıllık %12 Getiri Açıkladı

Target Healthcare REIT, 30 Haziran 2026’da sona eren yılda %12 toplam muhasebe getirisi açıkladı. Bu, şirketin 2013’te borsaya kote olmasından bu yana en yüksek oran oldu. İngiltere’de bakım evleri işleten şirketin 22 Eylül’de yayımladığı yıllık sonuçlara göre, hisse başına düzeltilmiş kâr %7,6 artarak 6,54 peniye çıktı.

Getiri, net maddi varlık değerindeki artış ile ödenen temettüleri bir araya getiriyor. Hisse başına net maddi varlık değeri %6,4 artarak 122,1 peniye yükselirken, yıllık temettü %2,5 artışla 6,032 peni oldu. Kâr, bu ödemeyi %108 oranında karşıladı.

Şirketin 87 mülkten oluşan portföyü 924,1 milyon sterlin değerindeydi. Mülklerin benzer bazdaki değerleri %4,9 arttı; bu yükselişte ağırlıklı olarak enflasyona bağlı kira gözden geçirmeleri etkili oldu. Sözleşmeye bağlı kiralar ise %3,7 büyüdü. Düzeltilmiş kâr, 37,7 milyon sterlinden 40,6 milyon sterline çıktı.

Target, 11 bakım evini defter değerlerinin %11 üzerinde, 97 milyon sterline sattı. Sonuçlara göre şirket, elde ettiği 73 milyon sterlini dört faal bakım evine ve geliştirmeyle bağlantılı iki yatırıma, %6’nın üzerinde getirilerle yeniden yatırdı. Satışlar, en büyük kiracısına olan maruziyetin azaltılmasına da katkı sağladı.

Bakım evi faaliyetleri istikrarlı seyretti: Olgunlaşmış mülklerde kira karşılama oranı 1,9 kat olurken, doluluk oranı yaklaşık %85 seviyesinde kaldı. Yıl genelinde kira tahsilat oranı ortalama %99 oldu ve yıl sonunda %100’e ulaştı. Şirket, yeniden kiralanan üç evle bağlantılı 1,9 milyon sterlinlik gecikmiş ödemeyi tahsil etti.

Bilanço, yeni yatırımlar için de alan sağladı. Net kredi/değer oranı bir yıl önceki %21,8’den %16,1’e geriledi. Kullanılan 200 milyon sterlinlik borcun ortalama maliyeti %3,89 oldu ve bu borç, en az Eylül 2030’a kadar faiz artışlarına karşı koruma altına alındı.

Yönetim kurulu, içinde bulunulan mali yılda hisse başına temettüyü %3 artırarak 6,212 peniye çıkarmayı hedefliyor. Planlanan artış, portföydeki kira büyümesinin altında kalıyor. Bu da şirkete, bakım evi yatırımlarından oluşan fırsat havuzunu değerlendirirken temettü karşılama oranını güçlendirmek için alan bırakıyor.