Target Healthcare REIT meldet Jahresrendite von 12 % und steigenden Gewinn

Target Healthcare REIT meldete für das am 30. Juni 2026 beendete Geschäftsjahr eine Gesamtrendite nach Rechnungslegung von 12 %, die höchste seit dem Börsengang 2013. Der bereinigte Gewinn je Aktie stieg um 7,6 % auf 6,54 Pence, teilte der britische Pflegeheimvermieter in seinem am 22. September veröffentlichten Jahresergebnis mit.

Die Rendite setzt sich aus dem Wachstum des Netto-Sachvermögens und den gezahlten Dividenden zusammen. Das Netto-Sachvermögen je Aktie stieg um 6,4 % auf 122,1 Pence, während die Jahresdividende um 2,5 % auf 6,032 Pence zunahm. Der Gewinn deckte die Ausschüttung zu 108 %.

Das Portfolio des Unternehmens mit 87 Immobilien wurde mit 924,1 Millionen Pfund bewertet. Die Immobilienwerte auf vergleichbarer Basis stiegen um 4,9 %, vor allem aufgrund inflationsgebundener Mietanpassungen. Die vertraglich vereinbarten Mieten legten um 3,7 % zu. Der bereinigte Gewinn erreichte 40,6 Millionen Pfund nach 37,7 Millionen Pfund.

Target verkaufte 11 Pflegeheime für 97 Millionen Pfund und erzielte damit 11 % mehr als deren Buchwert. Nach Angaben des Jahresergebnisses reinvestierte das Unternehmen 73 Millionen Pfund in vier betriebene Pflegeheime und zwei entwicklungsbezogene Anlagen mit Renditen von mehr als 6 %. Die Verkäufe trugen zudem dazu bei, die Abhängigkeit vom größten Mieter zu verringern.

Der Betrieb der Pflegeheime entwickelte sich stabil: Bei den etablierten Immobilien lag die Mietdeckung weiterhin beim 1,9-Fachen, und die Auslastung durch Bewohner blieb bei rund 85 %. Im Jahresdurchschnitt wurden 99 % der Mieten eingezogen. Zum Jahresende waren es wieder 100 %, nachdem das Unternehmen Mietrückstände von 1,9 Millionen Pfund im Zusammenhang mit drei neu vermieteten Heimen eingetrieben hatte.

Auch die Bilanz bot Spielraum für weitere Investitionen. Die Netto-Kreditquote zum Immobilienwert sank von 21,8 % ein Jahr zuvor auf 16,1 %. Die in Anspruch genommenen Kredite von 200 Millionen Pfund hatten durchschnittliche Kosten von 3,89 % und waren bis mindestens September 2030 gegen Zinsanstiege abgesichert.

Für das laufende Geschäftsjahr strebt der Verwaltungsrat eine Dividendenerhöhung um 3 % auf 6,212 Pence je Aktie an. Der geplante Anstieg liegt unter dem Mietwachstum des Portfolios und lässt dem Unternehmen Spielraum, die Ausschüttungsdeckung zu verbessern, während es eine Reihe weiterer Pflegeheim-Investitionen verfolgt.