Konut Devir Hızı On Yılların En Düşük Seviyesinde; Home Depot Canlanma Görmüyor

Home Depot CFO’su Richard McPhail, ABD’de konut devir hızının tarihsel dip seviyelerde kaldığını ve toparlanmaya dair net bir işaret bulunmadığını söylüyor. Redfin’in verilerine göre, 2025’in ilk dokuz ayında ABD’deki konutların yalnızca %2,77’si el değiştirdi. Bu, en az 30 yılın en düşük oranı.

Şirketin son bilanço toplantısında McPhail, konut devir hızının dört yıldır konut stokunun yaklaşık %3’ü seviyesinde kaldığını söyledi. Tarihsel olarak, bu seviyeye ulaştıktan sonra hareketlilik görece hızlı toparlanıyordu. McPhail analistlere, “Şu anda bir dönüm noktasına işaret eden hiçbir şey yok,” dedi.

Düşük devir hızı, daha az hanenin ev satın aldığı ve taşınmanın ardından sıkça yapılan onarım ya da yenileme işlerine başladığı anlamına geliyor. Redfin’in ölçümü, satılan konutları toplam konut stokuna oranlıyor. 2025 verisi mevcut yılı değil, ocak-eylül dönemini kapsıyor.

Birçok ev sahibinin satış yapmak için finansal açıdan pek nedeni yok. Home Depot, aralık ayındaki yatırımcı sunumunda ABD’deki mevcut konut kredilerinin %70’inden fazlasının faiz oranının %5’in altında olduğunu, bu kredilerde ortalama oranın ise %4,3 seviyesinde bulunduğunu söyledi. Taşınmak, daha düşük faizli bir krediyi daha pahalı bir krediyle değiştirmek anlamına gelebiliyor.

Satış konut alımlarına ve büyük yenileme projelerine kısmen bağlı olan Home Depot için bu isteksizlik önemli. Şirketin son çeyreğinde müşteri işlemleri %1 düşerken fiş başına harcama arttı. Associated Press’in aktardığı sektör verilerine göre, küçük projeler bir yıl öncesine kıyasla %1,5 artarken, yüksek tutarlı büyük projeler %2,1 geriledi.

Home Depot, 2026 mali yılına ilişkin beklentilerini değiştirmedi: satışların %2,5 ila %4,5 büyümesini, karşılaştırılabilir satışların ise yatay seyretmesini veya %2’ye kadar artmasını bekliyor. Şirket, küçük projelerin dirençli kaldığını, ancak uygun fiyat kaygıları ve tüketici belirsizliğinin büyük ölçekli işleri baskılamayı sürdürdüğünü söyledi.

Yatırımcılar açısından konut piyasasındaki durgunluk, Home Depot’un genel işlerinin küçüldüğünün kanıtı değil, devam eden bir engel. İzlenecek temel göstergeler konut devir hızı, mortgage maliyetleri ve müşterilerin büyük yenileme projelerine dönüp dönmeyeceği. McPhail, şirketin konut piyasasındaki hareketliliği artıracak bir katalizör henüz görmediğini söyledi.